Fahiş fiyatlar, bankaların kredi musluklarını kısması, yabancı alıcıların piyasadan çekilmeye başlaması konut piyasasını adeta kilitledi. Artık vatandaşlar ev alamıyor, ev ilanları da aylarca alıcısını bekliyor.
Gamze ŞİMŞEK / MERSİN MERCEK – Türkiye’de konut satışları temmuz ayı itibariyle gerilemeye başlarken, ağustos ayında neredeyse durma noktasına geldi. TÜİK verilerine göre konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre 12,9 azalırken, bu oranın ağustos ayı için çok daha yüksek seviyelere çıkması bekleniyor. Vatandaşın alım gücü sürekli düşerken konut fiyatlarının her geçen gün daha da yükselmesi konut satın almayı iyice imkansız hale getirdi. Bankalar da artık enflasyona ve düşen alım gücüne bağlı olarak yüksek miktarda kredi vermekten vazgeçti.
Şu anda alınan krediler 200-500 TL arasında değişirken, konut fiyatları ise 1 milyon TL’den başlıyor. Mersin’de de ülke genelinde olduğu gibi konut satışları durma noktasına geldi. Mersin’de temmuz ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 40 gerilerken, ağustos ve eylül ayında konut satışı yok denecek kadar az yaşandı. Temmuz ayının başında satışa konulan evler 2 ay geçmesine rağmen hala ilanda dururken, uzmanlar bunun fiyatların düşmesine sebep olmayacağının, çünkü her geçen gün maliyetlerin attığının görüşünde.
“Krediler 250 bin TL’nin üzerini görmüyor”
Konuyla ilgili Tanık Haber’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Ömer Bozkurt, konut piyasasının durmasının birçok sebebi olduğunu söyledi. Daire fiyatlarının çok pahalı, buna karşın insanların alım gücünün günden güne azaldığını belirten Bozkurt, “Bunun haricinde kredi ile alışlar tamamen durmuş noktada. Devlet memurlarına bankalarının verdiği kredi 250 bin TL’nin üstünü görmüyor. 1 milyonun altında da ev yok, şu anda cebinde 800-900 bin TL parası olan memur da yok. Geçen 500 bin TL kredisi onaylanan bir memurun kredisini 250 bin TL’ye düşürdüler tekrardan” dedi.
“Vatandaşın alım gücü düşüyor ama konut fiyatları yükseliyor”
Sürekli olarak faizlerin düşürüldüğünün söylendiğini ama kredi verilmediğini belirten Bozkurt, “Hiç kimseye kredi verilmeyince ‘faizleri düşürdük’ demenin bir anlamı da olmuyor. Her şeyin fiyatları artıyor, durum böyle olunca da insanların alım gücü bitti. Bayramdan bu yana konut satışları durdu, elimizde aylardır duran evler var. Normalde aynı gün sattığımız evleri şimdi aylarca satamıyoruz” diye konuştu. İnşaat maliyetlerinin sürekli arttığını, maliyetlere bağlı olarak da gayrimenkul fiyatlarının arttığına ve pahalılaştığına dikkat çeken Bozkurt, “Dolar yükseliyor, birçok müteahhit dolar bazında malzemelerini alıyor. Dolar yükseldikçe maliyet maliyetle beraber konut fiyatları artıyor. Mersin için konuşacak olursak Mersin’i ayakta tutan yabancı turistlerdi. Ama artık onlar da çok aramıyor ev için bizleri” ifadelerini kullandı.
“Fiyat artışı durmaz”
Gayrimenkul fiyatlarının duracağına ilişkin söylemleri de değerlendiren Bozkurt, “Ama ben duracağını düşünmüyorum her şey bu kadar pahalı olursa duramaz zaten. Paranın da değeri kalmadı geçen ay aldığımız maaş bu ay değerini kaybetti. Gayrimenkulün artış hızı durabilir bununla beraber insanlar ev alamayınca inşaat yapımı duracaktır. Zaten bu tıkanıklık artış hızını durdurdu” şeklinde konuştu. Cumhurbaşkanı ve AKP Genel Başkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın 4 ay önce müjde diye duyurduğu 0,99 faizli konut kredisinin bu tıkanıklığın bir diğer sebebi olduğunu söyleyen Bozkurt, “Çıkıp açıklama yaptılar konutta kredi faizini 0,99’a düşürdük diye, bu daha kötü yapacak konut fiyatlarını arttıracak yarın öbür gün konut piyasası kitlenecek demiştim. Tam da öyle oldu, açıklama yapılalı 4 ay oldu ve piyasa kitlendi. Tekrardan söylüyorum konutlardaki fiyat artışları duramaz bunun önüne geçemezler ancak ekonomiyi düzeltmeleri gerekiyor.1 liralık ekmek 4 lira oldu, 500 bin TL’lik ev 3 milyon oldu. Gönül isterdi ki gayrimenkul fiyatları bu şekilde fahiş fiyatlarda olmasın. Çünkü bu zorunlu bir barınma ihtiyacıdır” dedi.
